Pattaya è principalmente una meta turistica. La domanda di affitti è elevata durante l'alta stagione (da dicembre a metà aprile) a causa dell'alto numero di turisti, ma diminuisce significativamente durante la bassa stagione. Rispetto a città trainate dalla forza lavoro come Bangkok, la domanda di affitti a lungo termine (come i contratti annuali) rimane relativamente limitata.
Con l'inizio del 2026, il mercato immobiliare di Pattaya ha chiaramente segnato una transizione dalle attività speculative a un'enfasi sulla domanda effettiva e sullo stile di vita. In particolare, lo sviluppo infrastrutturale in corso nell'ambito del Corridoio Economico Orientale (EEC) sta diventando sempre più concreto, portando a una rivalutazione del valore di Pattaya come area residenziale, al di là del suo ruolo tradizionale di meta turistica.
1. Mercato delle vendite di condomini: crescente polarizzazione
Attualmente, il prezzo medio richiesto per molti appartamenti di lusso a Pattaya si aggira intorno ai 4.8 milioni di baht. Tuttavia, il mercato si sta polarizzando sempre più tra immobili di nuova costruzione e di alta qualità e immobili più vecchi e di qualità inferiore.
Zone a rischio di aumento dei prezzi:
– Pratumnak e Wongamat: L'offerta limitata ha spinto i prezzi richiesti per i nuovi immobili ad aumentare del 5-7% su base annua.
– Jomtien: La precedente situazione di eccesso di offerta si sta attenuando. I prezzi richiesti per gli immobili nuovi e moderni, soprattutto quelli vicino alla spiaggia, mostrano aumenti del 3-5%.
Nuova tendenza: la domanda di trasferimento
Oltre ai tradizionali acquirenti a scopo di investimento, è in aumento il numero di acquirenti stranieri che acquistano immobili per uso residenziale. Questo fenomeno è dovuto all'instabilità politica nei paesi limitrofi (come il Myanmar) e alla crescente diffusione del lavoro a distanza.
2. Mercato degli affitti: Mantenere rendimenti elevati con particolare attenzione alla comodità
I rendimenti lordi da locazione per i condomini a Pattaya e Jomtien rimangono interessanti, attestandosi tra il 6% e l'8%, superiori al 6% circa di Bangkok. (Nota: si tratta del rendimento lordo durante il periodo di locazione, non del rendimento netto).
Priorità degli inquilini nel 2026:
Gli inquilini attribuiscono sempre più importanza alla qualità della vita, piuttosto che alla semplice vista sull'oceano.
Gli immobili situati vicino o a breve distanza a piedi da supermercati e caffè di alta qualità, come quelli di fronte a Unixx a Pattaya o Tasty sulla Second Road a Jomtien, registrano tassi di occupazione superiori del 25% rispetto agli immobili privi di tali servizi.
I soggiorni di lunga durata, da 3 mesi a 1 anno, dei nomadi digitali sono diventati una fonte di reddito stabile.
Sfide attuali:
A causa dell'aumento dei prezzi del petrolio e delle interruzioni dei voli, gli arrivi di turisti stranieri nelle destinazioni thailandesi, tra cui Pattaya, sono diminuiti significativamente. Si prevede un ulteriore calo delle prenotazioni di affitti mensili da parte di turisti stranieri durante la bassa stagione successiva al Songkran di questo mese.
Tasty Jomtien Grocery & Cafe, gestito da AMS Real Estate
Presso la seconda strada di Jomtien
Informazioni di contatto della divisione immobiliare
Sito web: http://asiainvestmentsupport.com/
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