Guida all'acquisizione di proprietà di Premier Anglo Siam Legal Pattaya
Gli stranieri POSSONO assicurarsi una proprietà in Thailandia: ecco come possiamo farlo.
Presso Anglo Siam Legal Pattaya, offriamo servizi legali sofisticati e solidi per agevolare le vostre iniziative immobiliari in tutta la Thailandia. Che siate interessati a condomini urbani, ville tranquille, residenze private o ampi terreni, la nostra competenza garantisce un processo sicuro e snello. Le nostre soluzioni legali immobiliari sono meticolosamente strutturate per proteggere il vostro investimento in ogni fase.
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Tutela delle tue iniziative immobiliari in tutta la Thailandia
Offriamo consulenza a clienti in tutto il paese, gestendo transazioni immobiliari che spaziano dalle acquisizioni più modeste alle proprietà di lusso di alto valore. Consapevoli delle intrinseche variazioni di rischio associate alle diverse tipologie di proprietà, adattiamo il nostro approccio. Le nostre soluzioni immobiliari sono adattabili, scalabili e personalizzate per adattarsi perfettamente alla vostra situazione specifica. Potrete affrontare con sicurezza le complessità delle transazioni immobiliari in Thailandia, supportati dalla nostra profonda conoscenza del Codice Civile e Commerciale e del Codice Fondiario.
Le nostre tariffe per i servizi immobiliari partono generalmente da 19,900 THB, soggette ad aggiustamenti in base alla complessità della transazione e alla profondità delle misure di protezione richieste.
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Componenti chiave delle nostre soluzioni legali immobiliari
I nostri servizi completi possono comprendere i seguenti lavori e pacchetti:
• Verifica dell'atto di proprietà: effettuiamo una verifica accurata dell'atto di proprietà dell'immobile presso l'ufficio designato del Dipartimento del Territorio. Ciò rispetta l'obbligo legale di registrazione dei diritti reali su beni immobili, come stabilito dall'articolo 1299 del Codice Civile e Commerciale.
• Due diligence su gravami e proprietà: confermiamo meticolosamente il proprietario legale, verifichiamo le demarcazioni dei confini e identifichiamo eventuali ipoteche o altri oneri legali esistenti.
• Esame e consulenza dell'accordo: effettuiamo una revisione completa del contratto di vendita e acquisto e di tutta la documentazione di supporto, assicurando che i tuoi diritti e obblighi siano tutelati ai sensi del Codice civile e commerciale (ad esempio, sezioni 453-571).
• Servizi di consulenza multilingue (inglese e tailandese): trarrai vantaggio dal contatto diretto con i nostri esperti professionisti legali, tra cui avvocati tailandesi qualificati.
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🛡️ Tutela degli investimenti stranieri
Riconoscendo il quadro giuridico che limita la proprietà terriera straniera ai sensi del Land Code Act BE 2497 (1954) (in particolare l'articolo 86), siamo specializzati nella redazione di accordi per tutelare i vostri interessi. Se la proprietà è interamente pagata, possiamo redigere e registrare vari accordi, tra cui:
• Accordi di usufrutto (sezioni 1417-1428 del Codice civile e commerciale): garantiscono al beneficiario il diritto di possedere, utilizzare e godere della proprietà altrui e dei suoi frutti per un periodo definito o per tutta la vita del beneficiario.
• Contratti di locazione a lungo termine (sezioni 537-571 del Codice civile e commerciale): agli stranieri è consentito affittare terreni per un massimo di 30 anni, con possibilità di rinnovo.
• Diritti di superficie (sezioni 1410-1416 del Codice civile e commerciale): consentono a un individuo di possedere strutture o piantagioni situate sul terreno di un'altra persona, offrendo una solida forma di protezione.
• Sap Ing Sith (Sap-Ing-Sith Act BE 2562 (2019)): questo nuovo diritto di proprietà garantisce al titolare il diritto di utilizzare e beneficiare di beni immobili per un massimo di 30 anni con possibilità di rinnovo e può essere trasferito e utilizzato come garanzia per un mutuo.
• Memorandum di partnership: possiamo preparare memorandum d'intesa per chiarire la titolarità effettiva e i contributi finanziari.
• Contratti di prestito e mutuo: possiamo assistervi nella redazione e registrazione di contratti di prestito e mutuo privati per proteggere il vostro investimento laddove non vi siano mutui bancari in essere.
• Redazione di testamenti e eredità: possiamo redigere un testamento e un'eredità completi sia in tailandese che in inglese per la sicura disposizione dei vostri beni in Thailandia.
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I nostri pacchetti di soluzioni legali immobiliari
Nome del pacchetto Prezzo (THB) Più adatto per Inclusioni principali
Pacchetto immobiliare essenziale 19,750 Transazioni semplici (ad esempio, acquisto di unità immobiliari in condominio) e gestione autonoma del trasferimento da parte dei clienti. Esame dei titoli di proprietà, revisione completa del contratto e consulenza legale su proprietà estera e trasferimenti di fondi sicuri.
Pacchetto Immobiliare Avanzato 29,750 Transazioni che richiedono una due diligence approfondita e una tutela legale specializzata. Verifica approfondita dei titoli di proprietà, revisione dettagliata dei contratti e predisposizione di strumenti di tutela (usufrutti, locazioni, superfici).
Pacchetto Premium On-Site Property 47,750 Supporto completo e rappresentanza legale in loco. Tutti i servizi del Pacchetto Avanzato, più rappresentanza legale personale presso il Dipartimento del Territorio per il trasferimento formale.
Pacchetto speciale per condomini 19,750 cittadini stranieri che acquistano unità condominiali e gestiscono direttamente il trasferimento. Verifica dettagliata del titolo di proprietà, revisione completa del contratto e consulenza sui limiti di proprietà straniera ai sensi del Condominium Act BE 2522 (1979).
Pacchetto Condominio Premium in loco: 37,750 acquirenti che danno priorità a una supervisione legale completa e in loco per il trasferimento di proprietà in condominio in qualsiasi provincia. Servizi del Pacchetto Condominio Speciale, oltre a supporto legale personale presso il Dipartimento del Territorio e consulenza sulle quote di proprietà straniera.
Nota sulle esclusioni: le tasse governative ufficiali e le spese di registrazione da pagare presso l'Ufficio del Territorio non sono incluse nei nostri costi di servizio, ma possiamo fornire stime precise. È richiesto il pagamento completo all'inizio per attivare i nostri servizi.
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Connesso con Anglo Siam Legal Pattaya oggi
Se siete pronti a proteggere il vostro investimento immobiliare in Thailandia con una consulenza legale affidabile ed esperta, vi invitiamo a contattarci. Il nostro impegno è quello di assistervi nella protezione del vostro patrimonio e di orientarvi con sicurezza tra le sfumature del diritto immobiliare thailandese.
• E-mail: Info@anglosiamlegal.com
• Sito web: www.anglosiamlegal.com
• Ufficio: 033 138 420
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Disclaimer: Tutte le informazioni legali o di altra natura contenute nel presente documento sono fornite da avvocati abilitati membri del Consiglio degli Avvocati della Thailandia, o in stretta collaborazione con loro. Il responsabile clienti e amministratore delegato, sebbene non eserciti la professione in Thailandia, in quanto si tratta di un servizio regolamentato, ha il compito di trasmettere i consigli degli avvocati thailandesi ai clienti per garantire che le questioni siano comprese da tutte le parti.
